很多人有时候搞不懂,什么是定金,什么是订金,两者的区别在于哪里?特别是在一些大资金投入的时候,到底是定金安全还是订金好?其实这些都各执所见。

购房过程中同音不同字惹来不少麻烦,其中“定金”和“订金”一字之差,实际意义就差之千里。购房者在买房时要慎重考虑,被轻易交所谓的“定金”。

定金是一种重要的担保方式,通常定金被视为解约金,即交付定金的一方当事人不履行约定的义务时,无权要求返还定金。

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订金有时也被称为认购金、诚意金,如果买房决定不购买,卖方应该将认购金退还。

由于“订金”与“定金“的法律后果不同,买卖双方应当对尚未签订正式合同的后果、签订正式合同的最后期限、房间预留的期限以及开发商违约时是否双倍返还等问题加以明确或沟通,以避免纠纷。


近日,宁波市镇海区,黄女士经人介绍一间中介所,经中介所介绍后,想买位于宁波市镇海区骆驼街道某小区的房屋,谈妥总价为170万元,首付100万元,余款70万元于过户时付清,并约定端午节前签订合同。

当即中介所向黄女士收取了5万元定金,并出具了收条一份。收条上写着:今收到黄女士购(租)位于镇海区骆驼街道某小区2幢1001室的房屋(118平)拟定总价壹佰柒拾万圆房屋的定金计人民币伍万元整

然后过了三天后,中介所那边和黄女士说无法再签订买卖合同,让黄女士另外再去寻找房屋,并且拒不提供原房屋业主的姓名,并且打算处于置之不理的状态。

黄女士知道后,心里也比较着急,自己好不容易才看下来的房子,而且一下子动用了那么一大笔资金,损失费肯定也存在一点的,就立马和中介所交涉多次,得不到结果。就把中介所告上了法庭,要求中介所双倍返还定金、计10万元。


庭审内容如下:

中介所辩解说:经过与房屋业主沟通,业主对黄女士最后付款时间和付款方式都有异议,最终业主不同意签订买卖合同,也拒绝接收这5万元


中介所及时告知了黄女士,业主明确表示不愿卖房,并一直想把5万元退还黄女士,但黄女士不肯接受。

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庭审法官认为,当事人可以约定一方向对方给付定金作为合同的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。


本案中,黄女士支付中介所5万元,根据中介所出具的收条,其已明确该款项为定金。中介所向黄女士收取定金后,却告知黄女士房子不卖了,未按约履行该定金合同担保的订约义务,依法应双倍返还定金。


最终,法院判决中介所宁波市镇海区幸福人生房产中介所双倍返还黄女士定金10万元。这起纠纷也终于尘埃落定。


生活中,只要是需要触动大量资金的项目,都会涉及到定金和订金的问题,所以一定要明白什么时候需要定金,什么时候需要用订金。