20181229日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议表决通过新修订的土地承包法这意味着,中国将进一步加强对定居城市的农户和其他承包农户权益的保护,会议结束后正式新修订《农村土地承包法》 ,在2019年1月1日正式实施。

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如今已经开始实施的新修订的承包法有何新变化呢?耀星展房产小俊和你讲。

列出几个比较核心的问题:

1. 农民进城放心:户籍进入城市的土地可以保留

旧的法律要求农民在进入城市之前必须收回承包和经营土地的权利,这是在城市定居的条件。新修订的法律将不再对此进行限制。而是规定进城农户自主选择如何处分土地承包经营权,可以按照自愿有偿的原则。

 

2.土地增值:土地经营权可入股

旧法强调土地承包经营权,新法强调土地管理权。新法律规定,发包人将土地转包给承包人后,承包人可以通过租赁(转让)、入股等方式转让土地使用权,土地使用权由发包人经营。流通方式也将首先将股份作为一种重要的清算方式。

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3.承包地福利待遇大:合同期限再延长30

新法律补充规定,原农地承包经营权再延长30年,最长不超过60年。新法也同时规定,草地和林地的承包期届满后,再现有基础上相应延长。

4.更灵活的土地出让:土地出让数量不限

新法律规定,在受让人享有土地使用权期间,经承包人书面同意,并报集体经济组织备案,受让人可以重新转让其享有的土地使用权。

5.转让合同要点:拆迁补偿条款成为必要

新法规定在签订土地经营权流转合同时,除了原有的双方当事人情况、土地名称、期限等条件,土地的名称和合同的期限、征用补偿费用的所有权等都必须规定。这个问题很重要,每个人都不应该忽视,现在有很多征地拆迁的案例,如果没有事先的协议,很容易出现所有权不明,引起纠纷,基于双方的损害。

6.土地变得更有价值:经营权可以用于融资担保

也就是说,承包人可以利用承包地的土地经营权为金融机构提供融资担保。

耀星展房产小俊和你解释新修订承包法直接影响:

1. 新修订承包法让宅基地变得更加灵活,随时交易,随时买卖。

2. 合同赔偿的所有权更加明确,再也不需要担心没得赔,不赔的问题。

3. 更加保障进城落户农民的土地权益

4. 土地“先赔后征”具体的补偿会按照最新的补偿标准,分别给予农民土地补偿费和安置费,不过两项费用总和不得超过土地前三年平均收入的30倍,按照平均每亩年收入2000元算,每亩最高不得超过6万元。

5. 农地,耕地租用期限延长,草地和林地也能相应延长,土地使用期限延长。

6. 加强落实农村土地流转的规范程度一个是提出土地经营权的概念,承包方可以自己经营,也可以流转其承包地的土地经营权,由他人经营

 

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新承包法实施后,近日广州天河区政府发布了《关于征收11号线华景路站国有土地上房屋的决定》,11号线沿线站点房屋征收补偿方案标准再现新高!住宅房屋最高达到8万多元/平方!而非住宅房屋的补偿标准最高去到16万元/平方的天价。

此外,被征收人还有奖励可拿,比如一次性给予5000/平的征收奖励;选择货币补偿,按照8000/平的标准一次性给予被征收人弃产补助;自征收决定公布之日起一个月内签订补偿协议并完成搬迁移交房屋的,按照12750/平的标准给予奖励。若以此计算,住宅最高可拿到83750/平的补偿+奖励。

新修订承包法出来后,广州天河区首当其冲,“先赔后征”做到如约而至。这几个新修订的承包法,第一保障了农民的利益,第二也保障城市投资客的利益,实现“城农共赢”。