如果把2018年的房地产市场比作一出大戏,两个关键词赫然在目:涨价和调控。两者就像一对宿敌,相爱相杀,互为掣肘,这样一争就是一整个年头。

中国各城市今年房价的涨势本就是购房者不可言说的伤,年初的疯涨让不少刚需购房者感到绝望。随之而来的就是号称“史上最严”的调控,伴随着阵痛,中国房价上涨的势头得到遏制,房地产市场回归理性。

这番变化,让人们对2019的房价产生了更多期待,也有了更多遐想。那么2019年的房价究竟会有何变化,不妨在此就做一番大胆的预测。

三种论断,孰对孰错

其实,业内对于2019年房价的预测比比皆是,大家各抒己见,不亦乐乎。

也是,预测这种事儿本来就没有定数。猜对了,可以洋洋得意的说自己预测的功力神乎其技;猜错了,也可以怪这个市场过于瞬息万变,终究人算不如天算。

目前,市场中关于2019年房价走势的论点无外乎以下三种:

1.调控尺度渐松,中国房价在2019年将会迎来报复性上涨;

2.中国房地产市场拐点已至,2019房价将急转直下;

3.告别浮夸,房地产市场回归理性,稳定前行。

这三种观点,有的极端,有的中庸,到底那一种才是最符合2019年房价走势的呢?

房价暴涨,有违初衷

首先,房价暴涨基本上是不可能发生的事情。无论是今年度调控政策的主基调也好,还是房地产市场未来发展的方向而言,房价发生暴涨的概率基本上不存在,起码从政策层面来看,这条路都是走不通的,是有违国家调控初衷的。

纵观2018年一整个年头,国家住建部等多部委先后多次提及要坚决遏制房价上涨,甚至多次展开专项行动,大家和遏制所有造成房价快速上涨的不利因素,炒房客也因此遭受到了前所未有的打击。

虽然近期,业内不断传出调控手段放松,房价将会迎来上涨的消息。但国家也一再辟谣,坚称国家的调控尺度不会动摇。由此可见,2019年,房价暴涨很难出现,除了一些还依旧享有棚改红利的城市,大部分城市房价的涨势都会回落。


跳崖下跌,难以实现

其次,房价大跌恐怕也很难成型。不可否认房价大跌是符合大多数刚需购房者的一致心声,包括小编本人也是如此。但站在理性的角度去分析,房价发生跳崖式下降的概率也很小。虽然有传闻称部分城市的楼盘出现了各种花式的降价,但毕竟是极少数楼盘的行为,并未成为

全国性的降价风潮。

而且从近几个月国家统计局发布的房价变动数据也可以明显的看出,房价下跌的城市寥寥无几。可以看出,至少从国家层面而言,更希望看到的是“稳房价”,让房地产市场回归理性的局面。

或许有人会说,中国楼市泡沫很大,是该到了要“触顶下滑”的阶段了,为什么房价不可能出现下跌?

要知道,房地产市场在目前中国经济中依然占据着举足轻重的地位,如果放假出现大幅度下跌,意味着中国经济将迎来来一场大规模的金融危机,以目前中国经济的抗风险能力而言,将会很难以承受。况且对于普通民众而言,一旦房价出现跳崖式下跌也意味着毁灭性打击。想象一下,你在掏空了6个钱包,背负了巨额贷款之后,结果因为房价暴跌而沦为负资产,那将是一种怎样的人生体验?

稳步发展,楼市降温

因此,稳步发展才是更符合未来房价发展方向的预测。虽然这种观点略显中庸,因为没什么风险,但在目前看来,却是最有可能实现的一种预测。

从目前房价的走势来看,房价涨幅已经得到控制,在经历了一整年的调控和房地产市场的调整后,房地产市场逐渐回归平稳阶段,而且这种状态还会持续一段时间。当这种平稳理性的房地产市场逐渐成形,政策才会向新的方向进行调整。

因此,可以预期的是,楼市会向着平稳下行的方向发展,毕竟这才是符合“房住不炒”宗旨的发展方向。

“房住不炒”还有另外一种方式,“边住边炒”炒并不是一味的炒房。举个例子,广州大石村屋买卖,可以边收租边住,租金肯定在现实中稳定上升,而且租金都是容易被影响。所以在稳定的房价面前,村屋土地或许已经慢慢成为投资客的首选。

小编也和所有购房者一样,期待高房价不再成为人生中不可承受之重。