现在新农村建设日渐深入,农村贫困户进行旧房改造可以领到一定数量的补助金。城中村集体规划改造,拆迁老房屋当然也不会白拆,被拆迁的不管是家庭住房还是商铺都会的到政府的补偿。具体的补偿政策补偿标准又是怎样的呢?我们一起来看看广东番禺地区的拆迁补偿标准。

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房屋的补偿安置方式

被补偿人可选择货币补偿(弃产)方式或者复建安置方式。货币补偿(弃产)的一次性补偿金额按照房屋的重置价加区位补偿价确定,不再安排回迁。复建安置采取“拆一补一、权益回购”的方式给予被拆迁的人家安置房。

复建安置指标的核定标准

复建安置指标为安置房的建筑面积(单位:平方米),在遵循总量的前提下,指标核定的具体方法如下:

(一)村民房屋

1.有合法权属证书的,可在以下方法中选一个核定复建安置指标:

(1)按证载建筑面积等值核定指标;

(2)按证载用地面积的3倍加20平方米核定指标;

(3)按现状实测建筑基底面积的3倍加20平方米核定指标,指标最大值不超过380平方米。

2.能提供建房批准文件、宅基地使用证明、确认属于一户一宅的建设证明等相关证明的,按照现状实测建筑基底面积的3倍加20平方米核定指标,但规定2012年11月22日前建成的每户不超过380平方米,2012年11月22日及以后建成的每户最多不超过280平方米。

(二)世居祖屋

房屋所有权人现户口不在本村,但祖籍在本村的,并且在本村内只有一间房屋的,可按照本点第(一)项的计算办法核定复建安置指标,指标最大值规范不超过280平方米。个人持有具有房地产权证房屋的,可按照证载建筑面积总和等值核定复建安置指标。

(三)除村民房屋及世居祖屋以外的其他房屋

按照合法权属证书证载建筑面积等值核定指标;没有合法权属证书证明的不核定指标

(四)在房屋基础数据经区政府审核公布后建成的房屋原则上不予核定指标。

厨房、厕所等附属房与其主体房是被视为一处房产,所以不可以单独获得复建安置指标。

此外需要注意的是,2007年6月30日以后建的违法房屋不予以补偿。

除此以外还有临时安置费和搬家损耗费,临时安置补偿费按照准予复建的现状建筑面积计算,标准按照《成本核算办法》相关规定确定,临时安置费每月不足2000元的,按2000元支付。房屋搬迁及损耗费(包括电话、有线电视、宽带网迁装费等)分为搬迁和回迁两部分,现状每栋房屋可获得搬迁补偿费2500元,准予复建的每栋房屋可获得回迁补偿费2500元。

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在农村,只要村民的户口在村集体,村民就可以使用宅基地与耕地。为了保证农民这项最基本的利益不被侵害,最近几年国家颁发了许多关于农村土地的政策,比如说,农村土地“三权分置”、“农村土地承包权延长30年”、“土地确权”等等。

老农先简单的介绍一些这几项土地政策,“三权分置”是指,农村耕地分为所有权、承包权、经营权,土地所有权属于村集体;承包权只属于集体的村民;经营权属于村民或者是村民将其转让给的某人。土地确权,是确定的土地承包权给村民。

在这些土地政策之下,现在又有了农民自愿退出土地的政策。现在越来越多的农村人进入城市打工,在农村种地村民逐年减少,有些地方出现了耕地抛荒的现象。为了避免土地资源的浪费,农民可以选择自愿退出宅基地或者耕地,宅基地和耕地由集体收回再承包或者做其他规划。

当然,村民自愿退出土地也可以得到一笔补偿,这个补偿是一次性的,补偿的金额也比较多。村民只要选择退出,那以后土地就与村民没有关系了。

老农的观点是,农民朋友们尽量不要选择退出土地,大家可以将土地出租出去,也就是说转让土地的经营权。这样可以避免土地资源的浪费,村民还以有一部分收益,更重要的是土地的承包权还在村民自己手中,只要自己的后代户口在村集体,就可以一直享有耕地和宅基地的使用权利。

那么,还有一种情况是,村民的后代因为上学或者其他原因,已经将户口迁移出农村。这种情况下村民可以选择自愿退出土地。因为,农村土地的承包权属于村集体的村民,若村民后代的户口不在农村,也就没有了耕地和宅基地的承包权,村民去世之后土地由村集体会将收回。这种情况下村民选择自愿退出土地可以获得较多的补偿,是比较划算的。