广州城中村更新改造备受关注。随着今年各区旧改步伐加快,截至8月底,全市共批复城中村改造项目47个。

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广州城中村更新改造备受关注。随着今年各区旧改步伐加快,截至8月底,全市共批复城中村改造项目47个。

其中,海珠区从年初的新市头村更新改造方案获批复,年中海珠湾(沥滘片区)城市设计及控制性详细规划调整方案开始征询意见公示,近期又有新进展。红卫村的旧改将重新启动,新市头村旧改则进入招标阶段,投资达4 .56亿元。海珠这两条城中村即将迎来大变身。

红卫村旧改面积相当于2/3个珠江新城

据了解,近日海珠区江海街红卫经济联社与保利地产在红卫村委进行“红卫联社城中村改造项目合作意向签约”。这意味着红卫村的旧改将重新启动。

红卫村位于海珠区东部,东邻琶洲国际会展商务区,西靠华南快速,江海大道从中穿过,面积约3.6平方公里,由四个自然村组成,分别是大塘村、新村、苔涌和石榴岗。

今年6月,红卫村召开村民代表大会,对整村更新改造涉及的改造意愿、改造方式、改造模式进行投票,最终以高票通过。

据悉,几年前红卫经济联合社便已启动辖内城中村改造相关工作。有关数据显示,红卫村旧改面积约157万平方米,相当于2/3个珠江新城,比正在推进改造的沥滘村面积还要大几万平方米,称得上是海珠区另一条“巨无霸”城中村。

新市头村旧改总投资4 .56亿元

与此同时,近日海珠区新市头村更新改造项目发布公开选择合作企业的公告。

今年2月,海珠区新市头村更新改造方案获得批复,近期进入招标阶段。公告显示,项目总投资4 .56亿元。改造范围内总建筑面积8 .1万平方米(其中证载面积6.4万平方米),根据项目规划指标改造后总规划用地面积2.67万平方米,建筑密度30%,绿地率35%,计容建筑面积15.59万平方米(含补充改造成本建筑面积1.3万平方米)。具体规划条件以规划部门批复为准。

而根据旧改计划,新市头村还会配建中小学、老年人服务中心、居民健身场所、生鲜超市、派出所等公共设施。

海珠区城中村改造动作频频

随着红卫村和新市头村旧改的推进,海珠区城中村旧改的步伐也在持续加快中。事实上,今年上半年开始,海珠区城中村改造便动作频频。

今年5月,海珠区沥滘城中村改造有了最新进展,《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》全村表决率超过80%,项目改造进入签约阶段。据悉,沥滘村旧改项目自2014年9月开始表决至今,历时3年7个月,是海珠区城市更新改造工作的重中之重,也是海珠创新湾片区开发建设工作的核心区。

沥滘村改造总用地151 .42公顷,规划建设总量436 .27万平方米。根据复建规划,沥滘村将按照东、中、西三个片区建设,各片区的补偿安置对象,根据原址房屋所在片区属地安置。此外,沥滘村将以原址原貌保留卫氏大宗祠,并以此为中心形成集祠堂、广场于一体的历史博物馆区。

海珠湾(沥滘片区)城市设计及控制性详细规划调整方案之后正式公示,海珠湾(沥滘片区)未来将建成集科技创新、高端商务、文化展示、观光旅游、优质生活于一体的粤港澳大湾区滨水新地标。

随后,到7月底,海珠区又召开推介会,探讨老旧物业改造及产业转型升级。海珠区大塘物业、马岗顶工业区、门口岗、针车城、19号工业区等都将迎来升级改造。

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47个城中村改造项目已获批,黄埔白云最多

今年8月,广州市城市更新局进一步加大城中村改造和综合整治力度,对全市272条城中村进行全面梳理。截至8月底,全市共批复城中村改造项目47个,同时正在制定《广州市“城中村”改造三年(2018-2020年)行动计划》。

广州共有城市更新资源594平方公里,其中旧村庄320.65平方公里,占比高达54.2%;旧厂房20 .7平方公里,占比35.1%,旧城63.5平方公里,占比10.7%。2016年、2017年广州市城市更新局公布的全面改造项目分别为14个、17个,相比之下,2018年第一批项目就达26个,用地面积17.88平方公里。

截至8月底,全市共批复城中村改造项目47个、22.65平方公里。已批复的城中村改造项目中,黄埔数量最多,共有13个;其次是白云,有9个;其他区分别为荔湾8个,天河7个,海珠4个,从化3个,番禺、越秀、增城各1个。其中,全面改造类项目39个、16.59平方公里;综合整治类项目8个、6.06平方公里。

另外,在市城市更新局梳理的全市272条城中村待改造的目录中,从改造数量来看,黄埔番禺是旧改大户,分别有22条城中村纳入改造目录。

据了解,目前广州全市已完成猎德村、林和村、潭村、杨箕村、琶洲村、黄埔村、西塱村、永泰村、萧岗村、线坑村10条城中村改造。改造后建成旧村安置房306万平方米,在建的156万平方米,惠及19.2万居民。

部分区城中村改造进展(截至8月底)

黄埔

2018年动工项目8个

黄埔全区已获得批复的城中村改造项目13个,改造用地规模732.74公顷。截至2018年上半年,已动工项目8个,累计拆卸房屋4042间,累计建成村民复建安置房83万平方米、6498套,累计完成固定资产投资260亿元。

番禺

将启动22条旧村全面改造

根据《广州番禺区城乡更新总体规划(2015-2035)》,至2020年,番禺将启动旧村庄全面改造22条,项目改造总用地面积1440.92公顷,其中全面改造1209.58公顷,微改造231.34公顷。全面改造的村中,超过100公顷的项目达到五个,面积最大的为洛浦街沙溪村,面积134.6公顷。

增城

11条村已纳入更新计划

增城有11条村已纳入省“三旧”改造标图建库范围和广州市城市更新项目库,其中夏街村、金星村,群星村、新何村、东华村、甘涌村、长岗村等7条村已列入广州市272条城中村改造三年(2019-2021)行动计划。

花都

多条村纳入全面改造

花都目前纳入旧村改造项目包括田美村东南经济社、横潭村河西经济社(第六经济社)、东莞村、平西村、广塘村旧村全面改造项目、花城街三东村片区策划项目。