“家住番禺大石村里,有栋房子要拆建

怕违建……”

“有钱有地想建新房子

怕违建……”

“那该怎么办呢?”

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番禺区一直致力于规范村民建房依法报建的管理,在2013年番禺区完成本轮100多条行政村的村庄规划(村庄整治规划)编制的基础上,2016年率先制定并实施《番禺区农村村民住宅建设核发<乡村建设规划许可证>工作指引》(试行),先行开通了番禺区农村住宅报建办理《乡村建设规划许可证》的渠道。

自去年8月广州市政府出台《广州市乡村建设规划许可证实施办法》(以下简称《实施办法》)以来,《乡村建设规划许可证》正式委托各镇街核发。

村庄规划的范围是什么?

适用对象包括哪些、如何界定?

有哪些建房模式?

《建房报建小知识》

哪些村已编村庄规划?

《实施办法》适用于番禺区大龙街、大石街、东环街、化龙镇、洛浦街、南村镇、桥南街、沙头镇、沙湾镇、石壁街、石碁镇、石楼镇、市桥街、新造镇、钟村街村庄规划(村庄整治规划)确定的集体建设用地范围内村民个人建设非公寓式住宅的规划许可及监管。

滑动查看100多条村村庄规划(村庄整治规划)列表

哪些村民符合申请条件?

符合“一户一宅”政策的本村村民,具备本村农村集体经济组织成员资格的,可以以户为单位提出住宅建设申请。

有几种农村村民建房模式?

参考案例

1、新建住宅

使用新增建设用地建房的,基底面积不超过80平方米。总建筑面积控制在280平方米(含天面梯间20平方米)以内。

2、拆旧建新

在可建用地红线内总建筑面积按三层加天面梯间20平方米的实际面积总和计算。

3、房屋排危

经专业机构鉴定如属于危房的,可进行原状维修或危房原址重建。原状维修须到镇街办理备案,无须办理规划许可。危房原址重建可按要求办理《乡村建设规划许可证》,并提供房屋安全鉴定报告。

除了符合上述条件,申请建房的用地必须符合城市总体规划、土地利用总体规划和村庄规划,房屋的设计应符合技术规定要求。

村民建房报建知多点

问:怎样能查询到村庄规划情况?

答:村集体和村民可登录区政府门户网站(网址:http://www.panyu.gov.cn/PY07/xxgk_index.shtml)查询已编村庄规划(村庄整治规划)情况或到各镇街城建主管部门查询。

问:怎样认定“一户一宅”条件?

答:申请建设住宅的村民符合下列情形之一的,应当认定为“一户”:

1. 夫妻与未达到法定婚龄子女同住的为一户;

2.有兄弟姐妹的,其中一人应与其父母为一户,其余兄弟姐妹达到法定婚龄或结婚后可申请分户;

3. 独生子女的,结婚后可以继续与父母为一户,也可单独立户;

4. 离异后无房一方再婚且配偶无房的可为一户。

“一宅”认定程序:是否符合“一宅”的情况,由村民自行申报后在村公示,村加具意见,镇(街)审核后予以确认。

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参考案例

《实施办法》鼓励村民选用广州市住房和城乡建设委制定的《美丽乡村民居设计图集》,也可选用广东省住房和城建设厅印发的《岭南新风貌·广东省农房设计方案图集(第一册)》

谁来审批?

《实施办法》明确规定了由镇、街受理,负责辖区内村民个人非公寓式住宅建设的规划许可证审核、批后监管、规划核实等工作。严把申请条件(符合“一户一宅”是村民建房的必要前提)和建设指标 (统一建筑间距、层数、高度、基底等标准),实行技术把关(严格落实建筑工程放、验线和规划验收管理制度),明晰审批流程,加强批后监管,明晰查违职责分工。

如有任何报建方面的问题可致电以上相关部门进行咨询。